1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청성면 궁촌리 소재 "궁촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농촌마을, 농경지 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2: 2필 일단의 부정형 평탄조성된 평지로 병원 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4: 2필 일단의 부정형 평탄조성된 평지로 병원 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1-4 : 공히 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1:생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 2:보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 3, 4:보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2 지상에 인접토지 소재 건물(평가제외)이 침범하여 이로 인한 제한가격은토지건물평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호 4의 공부상 지목은 답이나 현황 대지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 5, 6: 벽돌구조 철판기와지붕 2층 건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 창호: 새시 창호임. 기호 7: 벽돌구조 판넬지붕 2층 건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 창호: 새시 창호임. 기호 8: 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건으로 외벽: 드라이비트 마감 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기호 5-8: 병원으로 이용 중임.(현 공실)
3) 설비내역=기호 5-8: 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2013.11.22
없음
이OO
2010.08.20
있음
임OO
2014.07.22
없음
장OO
2011.10.07
없음
박OO
2005.03.31
있음
김OO
2010.08.20
있음
김OO
2010.08.20
있음
강OO
2010.08.20
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2는 목록 5,6,7 건물부지로 일단지로 평가. 목록2 지상으로 인접토지 소재 건물이 침범하여 이로 인해 제한받는 가격으로 감정가 반영하고, 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불명. 수목, 옹벽 및 축대는 토지에 포함하여 평가. 인접지와 경계 불분명.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 옥천군 청성면 궁촌리 소재 "궁촌마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.8.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
